頭金は必要マイホームは今が買い時 - 賢い住宅ローンの組み方｜土地探し・中古住宅などの不動産は埼玉・群馬のサンアイ不動産くらぶ

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パパ
：そういえば、以前に友達が『頭金がないから家が建てられない』って言っていたことがあるんですが、頭金は絶対になくちゃダメなんですか？
島田さん：今はそうとも限らないですね。ちなみに、自己資金はいくらかご用意できそうですか？
パパ
：いえ！できません！
ママ
：自信たっぷりに言うことじゃないでしょ。まったくもう。
島田さん：これはあくまで個人的な見解になりますが、頭金はあるに越したことはないですが、決して無理に用意する必要もないと思います。
ママ
：へぇー、なくてもいいの？私も絶対に必要かと思ってたわ。
島田さん：確かに以前は住宅ローンの限度額が総費用の80％までと決められていたので、残りの20％はご自分で用意していただく必要がありました。しかし、今は銀行によっては100％借りることができます。
パパ
：100％！これがあるから、頭金がなくても家が建てられるってわけだね。
島田さん：ただ、誤解しないでいただきたいのですが、『頭金は出さない方がいい』と言っているわけではありません。銀行から借り入れる総額を減らせるのですから、頭金はあった方がいいのです。しかし、それは貯蓄に余裕がある場合です。貯蓄が少ない場合は無理に頭金を入れず、将来を考えお金を残しておくのも必要かと思います。
ママ
：でも、家を建てる時に頭金がないと不安だっていう人の気持ちも、何となくわかるのよね。
島田さん：例えば2年間で100万円貯めたとしましょう。でも、その間ずっとアパートの家賃も支払い続けるわけです。であれば、頭金がなくてもローンを組んだ方がアパートの家賃分をローンの支払いに回せますし、2年間で貯まった100万円はそのまま家族の貯金にできるんです。それに、せっかく100万円を貯めても、そのぶん金利が上がってしまえば意味がなくなってしまいますよね。ですから、頭金を入れた方がいいのかどうかは、その時の状況によっても違ってくると思います。
パパ
：そういうことなのか。じゃあ僕たちみたいに頭金なしでも大丈夫ってことだね。それにしても、80％しか借りられなかったのが今は100％まで借りられるんだから、家を建てやすい環境になったってことなのかな。
島田さん：今は金利もずいぶん安くなっていますし、ＴＶで話題になった住宅エコポイントや住宅ローン減税、さらにフラット35からさらに金利優遇が受けられるフラット35Sという商品も登場しています。そういう意味では今は買い時と言っていいかもしれません。