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土地探し

欲しい土地を見つけるポイント

欲しい土地を見つけるためのポイント

  • 分譲住宅や中古住宅ではなく、土地を買って家を建てたいと思っている人は多いのではないでしょうか。
    しかし最近は、条件に合った土地がなかなか見つからないという声が多いのも事実。
    欲しい土地を見つけるためのポイントをおさえて、失敗しない土地探しをしましょう。
  • 土地を紹介してくれる不動産会社と上手く付き合おう

    よくある失敗パターン 希望の土地を2年待ち続けその間支払った家賃が150万円 土地は不動産会社を通して、売主から買主に紹介されます。
    欲しい土地を見つけるためには土地を紹介してくれる不動産会社と上手く付き合うことがとても大切になります。
    不動産仲介の仕組み
    売主 不動産会社 買主 土地を預かる 土地を紹介する 仲介手数料 物件価格の3%+6万円+消費税
    不動産会社の種類
    収益源が仲介手数料だけなので、数多くの土地をできるだけ高く売りたい。そのため1回きりの付き合いになる買主よりも、売主である多くの土地を持っている地主と上手く付き合って継続的に商売したい。
    収益源が仲介手数料だけではないため、無理に土地を高く売る必要がない。土地を持っている売主も、建てた後も関係の続く買主も継続的に付き合いたい。
    不動産会社が付き合いたいと思うお客様
    見込みの高いお客様 購入時期が早い 条件が決まっている 優先的に土地を探してもらいたいなら時期と条件をしっかり伝えよう 半年以内に熊谷市で土地を見つけて家を建てる予定です 全てのお客様に対応したいが労力がかかるのでまずは見込みの高いお客様の土地から探す
  • 思わぬ予算増となる諸費用を考えておこう

    土地の購入には、物件価格以外に仲介手数料や税金などの諸費用がかかってきます。
    同様に建築費用にも諸費用がかかります。諸費用を考えていなかったから建物に予算がまわせなかった、ということが無いように諸費用のことも考えてお金のプランを立てましょう。
    土地と建物の諸費用
    土地諸費用 仲介手数料 不動産取得税 司法書士費用 登録免許税 印紙代 建築諸費用 確認申請料 竣工検査料 地盤調査費 地盤改良費 給排水工事費 外構工事費
    よくある失敗パターン
    建築のプロではない不動産仲介専門会社の見積りはあいまいで、後々予算の問題が出やすい。建てたい家の予算は、土地、建物すべての費用を正確に教えてくれる建築のプロに相談しましょう。
    自分での予算の概算は大きな問題が出ることになりやすい。
    必ずプロに相談しましょう。
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