不動産売却 買い替え

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住まいを買い替えたい

今の住まいを売却して新しい住まいへ移れます

  • 「子供が独立して今の家のままじゃ広すぎる」、「駅前のマンションを買ったけど、やっぱり広い庭の家に住んでみたい」
    そんなときは、ライフスタイルや嗜好の変化に合わせて住宅の買い替えを考えてみてはいかがでしょうか?
    住宅の買い替えができれば、ご希望の新しい住まいに移ってお望みの生活を過ごせるようになれます。
  • 2通りの買い替え方法

    買い替えをする際にまず考えておくことは、買い替えの方法です。
    買い替えには、今の住まいを先に売却してから新しい住まいを購入する「売却先行」と、新しい住まいを先に購入してから今の住まいを売却する「購入先行」の2通りの方法があります。
    それぞれのお客様の資金や事情で、どちらかを選ぶことになります。どちらを選ばれても、資金の手配や引渡しのタイミングなど十分な計画が必要です。
    サンアイ不動産くらぶでは、お客様のご希望をお聞きしてご事情に合わせた買い替え方法と計画をご提案し、安心して買い替えできるお手伝いをします。

    それぞれのメリットデメリット

    買い替え方法の違いで必要な資金や期間が変わるので、それぞれのメリット・デメリットをおさえておきましょう。
    売却が先 今の住まいを先に売却 購入が先 新しい住まいを先に購入
    メリット 売却金額が先に決まることで、新しい住まいの購入資金が確定するので、購入の資金計画が立てやすくなります。

    先に新しい住まいを購入できれば、仮住まいなど無駄な費用がなくなり引越しもスムーズに行えます。

    じっくりと希望条件に合った物件を探せます。
    デメリット 購入したいエリアの物件が少ないなどの理由で、売却後もなかなか希望物件が見つからないことがあります。
    先に売却できても引越しまでに新しい住まいが決まっていないと、決まるまでの間は仮住まいをしなければなりません。

    売却できないと、ローンを二重に支払わなければならないこともあります。
  • 買い替えの流れ

      売却が先
      売却の流れ 購入の流れ
      不動産 埼玉
      今の家の価格査定

      今の住まいが、どれくらいで売れるか見当をつけて購入の資金計画を立てましょう。

      不動産 埼玉
      購入のための資金計画
      媒介契約の締結 売却活動の開始
      不動産 埼玉

      今の住まいを売出します。状況に合わせて売出価格を見直しましょう。

      不動産 埼玉
      不動産 埼玉

      希望条件に合う物件を予算内で探しましょう。実際に現地を確認することも大切です。

      不動産 埼玉
      購入物件の紹介を受ける 現地見学
      契約条件の調整
      不動産 埼玉

      引渡日や売買代金の受け取り方法などを詰めていきます。諸費用・税金を差し引いた手取り金額も確認しましょう。

      不動産 埼玉
      売買契約
      不動産 埼玉

      売却金額と諸条件が合えば今の住まいの売買契約です。購入物件のことも考え、引渡日に注意しましょう。

      不動産 埼玉
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      売却が確定したので、資金や条件を考えながら購入物件を絞り込みましょう。

      不動産 埼玉
      購入物件の絞込み
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      今の住まいの引渡し時期と、購入物件の引渡し時期を検討しましょう。

      不動産 埼玉
      契約条件の調整
      不動産 埼玉

      購入金額と諸条件が合えば購入物件の売買契約となります。

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      売買契約
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      売買の差額で支払いが発生する場合は、ローンを手続きします。

      不動産 埼玉
      ローンの手続き
      不動産 埼玉

      売却代金の受け取り、購入代金の支払いなど、資金の流れを確認しましょう。

      不動産 埼玉
      残代金の準備
      残代金の受け取り 物件の引渡し
      不動産 埼玉

      それぞれの物件の引渡しです。売却と購入の決済は、時間を空けずに行うようにしましょう。

      不動産 埼玉
      残代金の支払い 物件の引渡し
      *購入物件が決まらない場合や引渡し日が合わない場合は、仮住まいの準備が必要になります。
      売却が先
      売却の流れ 購入の流れ
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      今の家の価格査定

      今の住まいが、どれくらいで売れるか見当をつけて購入の資金計画を立てましょう。

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      購入のための資金計画
      不動産 埼玉

      希望条件に合う物件を予算内で探しましょう。実際に現地を確認することも大切です。

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      購入物件の紹介を受ける 現地見学
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      資金や条件を考えながら購入物件を絞り込みましょう。

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      購入物件の絞込み
      媒介契約の締結 売却活動の開始
      不動産 埼玉

      今の住まいを売出します。状況に合わせて売出価格を見直しましょう。

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      今の住まいの売却予定を考えて、購入物件の売買代金・引渡日などを検討しましょう。

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      契約条件の調整
      不動産 埼玉

      購入金額と諸条件が合えば購入物件の売買契約となります。

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      売買契約
      契約条件の調整
      不動産 埼玉

      引渡日や売買代金の受け取り方法などを詰めていきます。諸費用・税金を差し引いた手取り金額も確認しましょう。

      不動産 埼玉
      ローンの手続き
      売買契約
      不動産 埼玉

      購入物件の引渡日を考えて、売却金額と諸条件が合えば今の住まいの売買契約です。

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      売却代金の受け取り、購入代金の支払いなど、資金の流れを確認しましょう。

      不動産 埼玉
      残代金の準備
      残代金の受け取り 物件の引渡し
      不動産 埼玉

      それぞれの物件の引渡しです。売却と購入の決済は、時間を空けずに行うようにしましょう。

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      残代金の支払い 物件の引渡し
      *今の住まいの買い手が見つからない場合や引渡日が合わない場合は、買替つなぎ融資の手続きが必要になる場合があります。
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