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金利のタイプ

金利のタイプ

住宅ローンの金利には3つのタイプがあります。
変動金利タイプ 金融情勢の変化に伴い、返済の途中でも定期的に金利が変動するタイプ。
一定期間固定タイプ 「当初5年間○%」など、一定期間だけ金利が固定されるタイプ。
全期間固定タイプ 借り入れ時の金利が、全返済期間変わらないタイプ。

各金利タイプのメリット・デメリット

  メリット デメリット
変動金利タイプ ・借り入れ後に金利が低下すると返済額が減少する。
・金利が低い。
・借り入れ後に金利が上昇すると返済額が増加する。
・借り入れ時に返済額が確定しないので返済計画が立てにくい。
・借り入れ後に金利が急上昇した場合、未払い利息が発生するおそれがある。
一定期間
固定金利タイプ
・固定金利期間中は返済額を確定できる。
・固定金利期間後に金利が低下していると返済額が減少する。
・固定金利期間後に金利が上昇していると返済額が増加する。
・借り入れ時には固定金利期後の返済額が確定していないので返済計画が立てにくい。
全期間
固定金利タイプ
・借り入れ後に金利が上昇しても借り入れ時の金利による返済額が確定しているので安心。
・借り入れ時に返済金額が確定しているので返済計画が立てやすい。
・借り入れ後に金利が低下しても返済額が変わらない。

各金利タイプの比較

  変動金利 一定期間固定金利 全期間固定金利
金利 低い
毎年2回変更
中間 高い
毎月返済額 変わる
変更は5年ごと
一定期間だけ変わらない 全期間変わらない
総返済額 わからない わからない わかる
代表的な商品 銀行の住宅ローン 銀行の住宅ローン 住宅金融支援機構のフラット

変動金利タイプの金利・支払金額の変更について

変動金利タイプは、次のような仕組みで金利が変更されます。

・『金利の見直しは6か月に一度』 : 毎月金利が変動しても、住宅ローン金利の変動は6カ月に1回。
・『毎月返済金額の変更は5年に一度』 : 金利が上がっても、当初5年間の支払金額は変わらない。
・『5年に一度の変更に際して毎月の返済金額の増額幅は前の返済金額の1.25倍まで』
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