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資金計画

住宅ローンの知識

借りる金額

借りられる金額を計算する

住宅ローンの借りられる金額を決めるポイントは「返済比率」です。
返済比率とは、毎月の収入に対して、毎月の返済額がどれくらいかを示したものです。住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)のフラット35の場合、年収によって返済比率は次のようになります。
不動産 埼玉 群馬
住宅雑誌や本などに書かれている「住宅ローンの返済負担は年収の25%以内が目安」という数字よりも大きいことがわかります。
返済比率は次の項目によって決めていきます。

●年収
●住宅ローン金額(総借入金額)
●返済期間
●金利

例えば、金利を3%に固定すると、「年収」、「住宅ローン金額」、「返済期間」は下の表のようになります。
年収 返済 返済期間と住宅ローン金額(万円) 年間返済額 毎月返済額
比率 20年 25年 35年 50年 返済額(万円) 返済額(円)
300万円 20% 900 1,050 1,295 1,550 60 50,000
25% 1,125 1,315 1,620 1,940 75 62,500
30% 1,350 1,580 1,945 2,325 90 75,000
35% 1,575 1,845 2,270 2,715 105 87,500
400万円 20% 1,200 1,400 1,730 2,065 80 66,600
25% 1,500 1,755 2,160 2,595 100 83,300
30% 1,800 2,105 2,595 3,105 120 100,000
35% 2,100 2,455 3,025 3,620 140 116,600
500万円 20% 1,500 1,755 2,160 2,595 100 83,300
25% 1,875 2,195 2,700 3,230 125 104,100
30% 2,250 2,635 3,245 3,880 150 125,000
35% 2,625 3,070 3,785 4,520 175 145,800
600万円 20% 1,800 2,105 2,595 3,105 120 100,000
25% 2,250 2,635 3,245 3,880 150 125,000
30% 2,700 3,160 3,895 4,655 180 150,000
35% 3,155 3,690 4,545 5,435 210 175,000
800万円 20% 2,400 2,810 3,460 4,140 160 133,300
25% 3,000 3,510 4,325 5,170 200 166,600
30% 3,600 4,215 5,195 6,210 240 200,000
35% 4,200 4,915 6,060 7,250 280 233,300
1000万円 20% 3,000 3,510 4,325 5,170 200 166,600
25% 3,750 4,390 5,410 6,470 250 208,300
30% 4,500 5,270 6,495 7,760 300 250,000
35% 5,250 6,145 7,575 9,055 350 291,600
この表を使えば、金利が3%の場合に年収と返済期間から借入金額を割り出すことができます。
例えば、年収が400万円の場合、フラット35であれば「年収400万円以上の場合、返済比率は35%以下」なので、返済期間を35年とすれば最大3,025万円借り入れられます。

詳細に計算したい場合は、次の住宅金融支援機構のページで調べることができます。

借りられる金額を計算する

入力項目は次のとおりです。

・『年収』 : 「あなた」の年収
・『融資金利』 : 最新の金利情報をクリックして、一番低い金利を入力してください。
・『返済期間』 : 満44才以下の方は「35年」を選択してください。
・『返済方法』 : 元利均等返済元金均等返済をクリックしてください。
・『他の借入金』 : 自動車ローン、カードローンや通販の割賦払いなどを入力してください。実際に、融資を受ける際の審査においては重要な項目です。

全てを入力したら『計算する』をクリックし、計算された数字が「あなた」が借りられる金額です。
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