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競売のデメリット

  • 競売のデメリット

    市場価格よりも、非常に低価格で売却される可能性が高くなります。
    そのため、残る住宅ローンも任意売却に比べて、より多くなってしまいます。
    当然、全く資金が残らないので引越しも費用も工面できませんし、引越時期などの交渉もできません。
    競売後も、住宅ローン返済がなくなるわけではありませんので、債権者である金融機関からの取り立ては継続します。また、競売が公示されてしまいますので、職場やご近所にも競売にかかっている事実がわかってしまいます。
    さらに、競売手続きをスタートしてから落札されるまでの期間が長くなると、金利14％の遅延損害金が雪だるま式に加算されて行きます。

  • 競売のメリット

    メリットとしては、競売に付された場合でも落札者が現れない場合には、競売の手続きが2年3年と続くことがありその間は長く住み続けられることです。
    しかし、こういう場合は、不動産そのものに問題があるということが考えられます。
    また、返済し続けられない住宅ローンには、金利14％の遅延損害金が雪だるま式に加算されて行くことも忘れてはいけません。

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