競売では、裁判所が決定した売却可能価格を基準に落札価格が決まります。
多くは市場価格の70％程度の価格で落札されているようです。
任意売却は、裁判所を通さずに通常の不動産取引と同じように売買するので、市場価格に近い価格で売却できます。そのためより多くの借金を返済できるようになります。

任意売却をしても、住宅ローンがなくなるわけではありません。
しかし、債務者である金融機関もこれまでと同じ条件で支払いを続けていくのが難しいことを理解していますので、無理な支払いを強いられることはまずありません。
月々1万円ずつ、2万円ずつの返済など、収入と生活状況に応じて柔軟に対応してもらえます。

競売のでは、不動産の売却代金はすべて借り入れの返済にあてられます。
任意売却では、債権者である金融機関と話し合って、売却代金の中からいくらかを引越代などの新しい生活のための資金として手元に残すことができます。
また、不動産仲介手数料などの費用も売却代金からあてることができます。

競売の場合、裁判所で公示されるだけでなく業者が近所を聞き込みに回ったりするために、すぐに近所に知られてしまいます。任意売却なら、通常の不動産取引と同じように売買されますので職場やご近所に売却理由を知られる心配はありません。

任意売却は競売とは違い、突然新しい所有者が来て立ち退きを迫られることはありません。
任意売却なら買主と話し合いができますので、話し合いによってはある程度の希望を聞いてもらうことが可能です。

任意売却は競売よりメリットが高いと言えますが、後々のトラブルを避けるために知っておいておきたい重要なこともあります。

（1）引越代はほとんどの場合受け取れますが法律的に権利があるわけではありません。
（2）住宅ローン返済の滞納3ヶ月の時点でブラックリストに載ります。（競売でも同様）
（3）金融機関から5年～7年は借入れができなくなる。（住宅ローンが組めなくなる）
（4）任意売却しても住宅ローンがなくなるわけではありません。
（5）必ず任意売却できるわけではありません。

このようなトラブルが起きないように弊社では事前にご納得いただけるように説明させていただきます。
また、任意売却になる前にご相談いただいた方には「住み替え※」など別の解決方法などもご提案させていただいております。

※任意売却の場合（3）の理由で新しい住宅ローンが組めないため、住み替えという解決方法はできなくなります。任意売却になる前でしたら住み替えも可能です。